Giấy tờ chuyển nhượng đất viết tay 2022 được pháp luật thừa nhận có vai trò chuyển quyền và nghĩa vụ sử dụng đất từ người này sang người khác. Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay có trách nhiệm đảm bảo tính pháp lý, tuân thủ các nội dung của pháp luật dân sự, pháp luật đất đai cũng như thỏa thuận của hai bên. Vậy làm thế nào để các mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay đảm bảo các tiêu chí pháp lý? Hãy cùng Viet Nam Property tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay là gì?
Luật Đất đai 2013 quy định chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những quyền hợp pháp và không có điều khoản nào bắt buộc phải đánh máy hợp đồng. Các bên liên quan hoàn toàn có thể soạn thảo và viết tay hợp đồng mua bán đất. Nội dung trong giấy thể hiện rõ bên bán và bên mua cũng như các điều khoản, thỏa thuận của hai bên. Đây sẽ là cơ sở để người nhận chuyển nhượng được cấp Sổ đỏ.
Như vậy, có thể hiểu đơn giản giấy chuyển nhượng đất viết tay là một dạng hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ. Trong đó hợp đồng quy định quyền và nghĩa vụ của các bên và có giá trị pháp lý. Dù dưới hình thức nào thì hợp đồng cũng phải đảm bảo nội dung, mục đích không vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội.
Nội dung có trong giấy chuyển nhượng đất viết tay
Nội dung bên trong mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay rất quan trọng, quyết định giấy tờ đó có được pháp luật công nhận hay không. Mẫu đơn viết tay này bao gồm những nội dung chính sau:
- Các bên cần xác định thời gian và địa điểm cụ thể của hợp đồng chuyển nhượng đất.
- Phải xác định rõ ràng, chính xác thông tin của các bên tham gia giao dịch bất động sản: họ và tên, chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu, hộ khẩu, địa chỉ, số điện thoại,…
- Ghi rõ giá chuyển nhượng đất và phương thức thanh toán.
- Trách nhiệm nộp thuế, phí của các bên liên quan.
- Quy định về quyền sử dụng đất.
- Ghi rõ việc chuyển nhượng và đăng ký quyền sử dụng đất.
- Phương án giải quyết khi xảy ra tranh chấp.
- Khi kết thúc hợp đồng phải có cam kết và chữ ký xác nhận của các bên tham gia.
Hai bên mua và bán cần đọc kỹ cũng như xác nhận tính chính xác của các thông tin có trong hợp đồng chuyển nhượng để tránh những tranh chấp không đáng có sau này. Bên có thắc mắc nên hỏi ngay và làm rõ điều khoản đó. Trong trường hợp sửa chữa, bổ sung, xóa nội dung hợp đồng, hai bên cần sao y mới, không sử dụng bản sao có dấu tẩy xóa.
Điều kiện đảm bảo giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị
Không phải mọi trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viết tay đều được pháp luật công nhận mà phải đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:
- Mục đích và nội dung của thỏa thuận chuyển nhượng bên trong mẫu hợp đồng không được trái đạo đức xã hội và không vi phạm những điều cấm kỵ mà văn bản quy phạm pháp luật quy định.
- Người ký giấy chuyển nhượng đất viết tay phải trên 18 tuổi và có đủ năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định;
- Chủ thể ký giấy chuyển nhượng bất động sản phải hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc;
- Giấy chuyển nhượng đất viết tay sau đó phải được công chứng để đảm bảo hiệu lực của hợp đồng.
- Nội dung bên trong giấy chuyển nhượng đất viết tay vẫn phải đảm bảo đầy đủ tất cả các nội dung theo quy định của pháp luật.
Xem thêm bài viết: Sale bất động sản là gì
Có nên sử dụng hình thức chuyển nhượng đất viết tay không?
Ưu điểm của giấy tờ chuyển nhượng đất viết tay
- Thông thường đất mua bán cam kết viết tay sẽ rẻ hơn thị trường.
- Người mua sẽ không cần phải trả thêm chi phí cho các loại thuế phát sinh.
- Ngoài ra, người mua cũng không mất thời gian trong việc giao dịch, công chứng với các thủ tục hành chính phức tạp.
Nhược điểm giấy chuyển nhượng đất viết tay
Bên cạnh những ưu điểm trên, việc giao dịch mua bán nhà đất bằng hình thức giấy chuyển nhượng đất viết tay sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Có thể được đề cập như:
- Khó xác định được nguồn gốc bất động sản và các giấy tờ liên quan.
- Có thể người mua sẽ không làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trong trường hợp xấu nhất, người mua có thể rơi vào tình trạng tranh chấp, thậm chí mất trắng tài sản.