Có rất nhiều người thu nhập thấp vẫn muốn mua một căn hộ chung cư để sinh sống tại thành phố. Vì vậy, nhà nước đã có những quy định về điều kiện nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp. Vì vậy bạn muốn biết nhà ở xã hội là gì? Có nên mua nhà ở xã hội không? Điều kiện mua bán ra sao? Vậy thì hãy theo dõi bài viết dưới đây của Viet Nam Property để đi tìm câu trả lời nhé!
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là nhà ở được cơ quan nhà nước (cấp trung ương hoặc địa phương) sở hữu và vận hành hoặc do các tổ chức phi lợi nhuận xây dựng nhằm cung cấp nhà ở giá rẻ cho các nhóm người cụ thể. Các đối tượng chính sách ưu tiên trong xã hội, chẳng hạn như công nhân viên chức nhà nước hoặc những hộ gia đình có thu nhập thấp, không có nhà ở để thuê hoặc mua. Loại hình nhà ở này được rao bán trên thị trường nhằm tạo điều kiện cho các đối tượng chính sách, đặc biệt là những người có thu nhập thấp có được căn hộ với giá rẻ hơn (thấp hơn nhà ở thương mại).
Nhìn chung, nhà ở xã hội ở Việt Nam có xu hướng gồm hai loại: đầu tư công xây dựng và tư nhân đầu tư xây dựng.
- Loại công trình do Nhà nước đầu tư làm nhà ở xã hội
- Loại do doanh nghiệp tư nhân xây dựng rồi bán vào quỹ nhà ở xã hội, dưới một số hình thức như giảm thuế GTGT, giảm thuế đất v.v.
- Nhà ở thương mại nhưng phải bán 5% cho quỹ nhà ở xã hội của địa phương theo luật hiện hành.
Đặc điểm của nhà ở xã hội là gì?
- Nhà ở xã hội tại đô thị phải là nhà chung cư hoặc nhà ở hạng đặc biệt cao từ 5 – 6 tầng.
- Diện tích mỗi căn hộ không quá 70 m2/sàn, hoàn thiện nguyên trạng nhưng không nhỏ hơn 30m2/sàn.
- Đảm bảo được các tiêu chuẩn về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định của từng loại đô thị.
Ai được mua nhà ở xã hội?
Căn cứ vào các quy định của Điều 49 của Luật Nhà ở 2014, 9 đối tượng được hưởng lợi từ chính sách nhà ở xã hội:
1 – Người có công với cách mạng dựa theo quy định của pháp luật về những ưu đãi người có công với cách mạng;
2 – Hộ nghèo, hộ nghèo khu vực nông thôn;
3 – Hộ gia đình sống tại các khu vực nông thôn thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai hay biến đổi khí hậu;
4 – Người có nguồn thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo tại các khu vực thành thị;
5 – Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6 – Sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hạ sĩ quan nghiệp vụ, công nhân viên các cơ quan, quân nhân chuyên nghiệp, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân dân;
7 – Công tác cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của Luật Cán bộ, công chức, viên chức;
8 – Người được hỏi đã trở về nơi cư trú chính thức theo đúng quy định.
9 – Hộ gia đình, thể nhân bị thu hồi đất phải giải tỏa, phá dỡ hợp pháp mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Có thể bạn sẽ quan tâm: Duplex là gì
Điều kiện mua nhà ở xã hội là gì?
Khi đã hiểu được nhà ở xã hội là gì thì cần phải biết được những điều kiện cần để mua nhà ở xã hội. Trường hợp các đối tượng nêu trên muốn thuê, mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Những người không có nhà ở và chưa thuê, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
- Họ đã có nhà ở nhưng diện tích sàn bình quân đầu người dưới 8m² sàn/người hoặc nhà tạm bợ, dột nát, dột nát.
- Có mức thu nhập trung bình hàng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần tổng số mức tiền thuê nhà ở xã hội hàng tháng (đối với các căn hộ có diện tích sử dụng tối đa là 70 m2) và không thấp hơn 4 lần theo giá cho thuê nhà ở do Ủy ban nhân dân tỉnh.
Tuy nhiên, không phải đối tượng nào trong số 9 đối tượng trên cũng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Các thực thể này phải đáp ứng các điều kiện bổ sung về nhà ở, cư trú và thu nhập. Đặc biệt:
Điều kiện 1: Đi xem căn hộ
Chưa sở hữu nhà ở, không được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi đang sinh sống, học tập, đang sinh sống. trực tiếp. Căn nhà. sở hữu nhưng không gian sống bình quân đầu người trong hộ gia đình nhỏ hơn không gian sống tối thiểu.
Điều kiện 2: Về nơi ở
- Phải có hộ khẩu thường trú tại các tỉnh thành và thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội;
- Nếu không có hộ khẩu thường trú thì phải đăng ký tạm trú từ 1 năm trở lên tại địa bàn, thành phố này.
Điều kiện 3: Về thu nhập
- Các khoản 4, 5, 6, 7 không phải nộp thuế thu nhập thông thường theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân;
- Đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo phải có sổ hộ nghèo, hộ cận nghèo.
" >
" >
" >