Khi những dự án đô thị quy mô “siêu” lớn ngày càng xuất hiện nhiều hơn, giới đầu tư có thêm lý do để lạc quan về một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.
Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia – cho rằng TP.HCM đang đứng trước cơ hội trở thành đô thị hàng đầu trong khu vực, với không gian phát triển mở rộng và vai trò dẫn dắt về kinh tế, đầu tư và đổi mới. Quy hoạch hạ tầng thông minh, đô thị đa trung tâm cùng các khu đô thị mới đang giúp thành phố tiến gần hơn lên tầm khu vực.
TP.HCM được định vị là trung tâm tài chính, công nghiệp, logistics và công nghệ cao hàng đầu cả nước, hướng tới mục tiêu nằm trong Top 100 thành phố toàn cầu về hệ sinh thái khởi nghiệp và thu hút đầu tư quốc tế.
Bà Ngọc Lê, Giám đốc Cho thuê thương mại Cushman & Wakefield Việt Nam, chỉ ra rằng khoảng một thập niên trước, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến sự xuất hiện hàng loạt đại đô thị quy mô lớn tại Hà Nội như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và Starlake, hay tại TP. HCM như The Global City, Vinhomes Grand Park, Celadon City và Phú Mỹ Hưng. Những dự án này không chỉ cung cấp nhà ở mà còn tích hợp đầy đủ tiện ích quy mô lớn như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và hệ thống giao thông nội khu, đáp ứng nhu cầu sống xanh và chất lượng cao của cư dân.
Việc hình thành các đại dự án cũng mang lại lợi thế về mặt quy hoạch và kinh tế cho doanh nghiệp bất động sản. Việc có quỹ đất rộng cho phép tích hợp tiện ích “trong một bước chân”, đồng thời tối ưu hóa chi phí đền bù – giải phóng mặt bằng, phát triển hạ tầng, vận hành và marketing, giúp tăng tính cạnh tranh và lợi nhuận.
Giai đoạn hiện nay, thị trường đang chứng kiến sự chuyển mình rõ rệt với các siêu dự án liên kết hạ tầng lớn, đặc biệt theo mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD). Xu hướng này cho thấy thị trường ngày càng tập trung vào hệ sinh thái đô thị đồng bộ, giá trị sử dụng thực và khả năng kết nối liền mạch.
Nhìn ra quốc tế, các đại đô thị như Songdo (Hàn Quốc), King Abdullah Economic City (Ả Rập Xê-út) hay Forest City (Malaysia) và Xiong’an (Trung Quốc) cho thấy rõ: phát triển siêu dự án không chỉ là bài toán bất động sản, mà còn là chiến lược giãn dân và phát triển kinh tế vùng.
Đại diện Avison Young cùng Cushman & Wakefield đều nhấn mạnh rằng các dự án với quy mô hàng nghìn héc-ta phản ánh xu hướng đầu tư dài hạn, đòi hỏi nhà đầu tư phải phân tích kỹ lưỡng sản phẩm, thời điểm, hạ tầng và chiến lược tài chính. Điều này giúp tối ưu hóa thời điểm đầu tư, cân bằng giữa lợi nhuận kỳ vọng và mức độ rủi ro trên từng giai đoạn phát triển.
Phát triển các “siêu dự án” không chỉ là câu chuyện cung cấp nhà ở đơn thuần, mà còn là một cuộc chơi dài hạn, trong đó yếu tố quyết định thành công nằm ở khả năng thu hút dân cư thực, tạo ra việc làm, kết nối hạ tầng và quản trị tài chính hiệu quả.
“Nhìn chung, đầu tư vào đại đô thị là cuộc chơi dài hạn, đòi hỏi sự phân tích kỹ lưỡng về sản phẩm, thời điểm, hạ tầng và chiến lược tài chính”, bà Ngọc Lê nói.
Nguồn: Báo Mới
" >
" >
" >
