Nhiều năm qua, thị trường bất động sản không thiếu những dự án tăng giá nhờ “ăn theo sóng”, từ thông tin quy hoạch, hạ tầng đến hiệu ứng tâm lý đám đông. Nhưng khi thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc khắt khe, các yếu tố nhất thời dần mất tác dụng. Lúc này, những giá trị cốt lõi mới thực sự lên tiếng, trong đó cộng đồng cư dân ở thực chính là nền tảng thầm lặng nhưng quyết định trực tiếp đến sức sống và giá trị bền vững của một dự án.
Khi “giá tốt” và “chính sách tốt” không còn là lợi thế quyết định
Thực tế cho thấy, trong giai đoạn thị trường chững lại, người mua ngày càng tỉnh táo hơn. Mức giá hấp dẫn hay ưu đãi ngắn hạn không còn đủ sức thuyết phục. Thay vào đó, câu hỏi được đặt lên hàng đầu là: Ai sẽ sống ở đây? và Dự án này có tạo ra một đời sống đô thị thật sự hay không?
Không ít khu đô thị được quy hoạch quy mô, quỹ đất lớn, hạ tầng bài bản nhưng sau nhiều năm vẫn thưa thớt cư dân. Khi thiếu người ở thật, tiện ích khó vận hành đúng công năng, dịch vụ xung quanh không hình thành, thanh khoản thấp và giá trị tài sản gần như “đứng yên”. Ở chiều ngược lại, những dự án sớm có cư dân về sinh sống, tiện ích hoạt động đều đặn và gắn với nhu cầu thực tế thường giữ được mặt bằng giá ổn định, thậm chí tăng trưởng bền bỉ theo thời gian.
Rõ ràng, cộng đồng cư dân chính là một dạng “tài sản vô hình” nhưng có sức nặng rất lớn. Đó là tập hợp những người chọn gắn bó lâu dài, cùng chia sẻ không gian sống, tiện ích và các giá trị chung. Khi cộng đồng hình thành, khu đô thị không còn là những khối nhà rời rạc mà trở thành một cơ thể sống – có nhịp sinh hoạt, có kết nối xã hội và có nhu cầu dịch vụ thật.
Chính cộng đồng cư dân kích hoạt chuỗi giá trị bền vững: có người ở → dịch vụ thương mại xuất hiện → tiện ích được khai thác hiệu quả → môi trường sống hoàn thiện → giá trị bất động sản được củng cố. Chu trình này diễn ra tự nhiên, lâu dài và thuyết phục hơn bất kỳ chiến dịch quảng bá nào.
Dưới góc nhìn đầu tư, dự án có cư dân ở thật luôn giữ được thanh khoản tốt, dễ mua bán, cho thuê và ít bị “sốc” trước biến động thị trường. Với người mua để ở, cộng đồng mang lại cảm giác an tâm: con cái có môi trường sinh hoạt đúng nghĩa, tiện ích vận hành thực chất, an ninh và chất lượng sống được duy trì.
Về dài hạn, những khu đô thị sở hữu cộng đồng ổn định sẽ dần hình thành một “thương hiệu sống” – yếu tố giúp giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững, không phụ thuộc vào những cơn sóng ngắn hạn.
Hiện nay, dòng tiền đang quay về các khu vực có hạ tầng hiện hữu, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác thực tế. Trong bức tranh đó, cộng đồng cư dân ngày càng trở thành một “bộ lọc” quan trọng khi ra quyết định.
Song song đó, xu hướng dịch chuyển dân cư về khu vực ven TP.HCM ngày càng rõ nét, đặc biệt tại TP. Thủ Đức – nơi được đầu tư mạnh về hạ tầng, giao thông và các cực tăng trưởng mới. Người mua lúc này không chỉ tìm kiếm cơ hội đầu tư, mà còn ưu tiên một không gian sống đủ rộng, đủ xanh, kết nối thuận tiện cho công việc và phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài.
MT EastMark City – khu đô thị đang hình thành cộng đồng cư dân ở thực
Giá trị dài hạn của bất động sản không đến từ những “con sóng” ngắn hạn, mà được tạo lập từ cộng đồng cư dân ổn định và chất lượng. Khi một khu đô thị có tỷ lệ ở thực cao, nhịp sống vận hành đều đặn và tiện ích được khai thác đúng công năng, giá trị tài sản sẽ được duy trì và gia tăng theo thời gian.
Trong bức tranh đó, MT EastMark City (tên cũ EastMark City) được xem là một ví dụ tiêu biểu tại khu Đông TP.HCM. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, được Gamuda Land – nhà phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia – đảm nhiệm vai trò phát triển và vận hành, cùng Savills Việt Nam quản lý. Sự kết hợp này tạo nền tảng quan trọng cho việc hình thành một khu dân cư bền vững, hướng đến nhu cầu ở thực thay vì phát triển theo hướng đầu cơ ngắn hạn.
Từ dự án, cư dân có thể kết nối thuận tiện qua Trường Lưu – Lò Lu – Quốc lộ 1A, đồng thời di chuyển đến sân bay Long Thành (khoảng 30 km), Khu Công nghệ cao TP.HCM và các trung tâm kinh tế lân cận.
Dự án có quy mô gần 20 ha, với mật độ xây dựng khoảng 31%. Quỹ đất lớn cho phép phát triển theo mô hình khép kín, đảm bảo an ninh, riêng tư và không gian sống yên tĩnh cho cư dân.
Bên cạnh đó, MT EastMark City còn được bao quanh bởi các khu đô thị và khu chức năng đã hình thành như Vinhomes Grand Park, Khu đô thị Đông Tăng Long, Khu Công nghệ cao TP.HCM và Khu Công nghệ cao TP.HCM 2. Đây là nguồn cầu ở thực ổn định đến từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và nhân sự chất lượng cao làm việc lâu dài tại khu Đông.
Về tiện ích, dự án đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt với hệ thống trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và khu vui chơi trong bán kính gần. Nội khu được đầu tư đồng bộ với hồ bơi rộng 1.700 m², phòng gym, đường dạo bộ, công viên ven sông, khu thể thao và không gian sinh hoạt cộng đồng, hướng đến một môi trường sống cân bằng và gắn kết.
Trong bối cảnh TP. Thủ Đức được định hướng trở thành “tâm điểm của 6 trọng điểm sáng tạo”, thu hút mạnh dòng vốn FDI và lực lượng lao động tri thức, những dự án có quy mô lớn, mật độ thấp và cộng đồng cư dân rõ nét như MT EastMark City được kỳ vọng sẽ tiếp tục khẳng định giá trị trong trung và dài hạn.
Nguồn: VnEconomy
" >
" >
" >
