Mặc dù thị trường bất động sản mới chỉ thấy những dấu hiệu tích cực bắt đầu nảy nở, nhưng có nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này đã bắt đầu điều chỉnh chiến lược kinh doanh của họ. Thay vì tiếp tục tung ra các chính sách chiết khấu hấp dẫn và thúc đẩy mức giảm giá đáng kể, một số chủ đầu tư đang quyết định thay đổi hướng đi và tăng giá bất động sản.
Sau một thời gian dài thi đua với nhau để đưa ra các ưu đãi hấp dẫn và chiết khấu chưa từng thấy để kích thích sự mua sắm sớm, nhiều chủ đầu tư đang điều chỉnh chiến lược của họ. Họ đang từ bỏ từng dần các chương trình giảm giá gián tiếp và thay thế chúng bằng những chính sách mới như gia hạn thời hạn thanh toán, tặng quà kèm…
Tăng giá bán, giảm chương trình chiết khấu
Với tình hình thị trường hiện tại, chuyển đổi trái phiếu sang bất động sản đã giảm đáng kể và không còn phổ biến như trước, dẫn đến giảm sâu các mức chiết khấu từ 35-50%. Các chủ đầu tư có phần ảnh hưởng đến tình hình này khi thay đổi chiến lược kinh doanh của họ.
Tại TP.HCM, số liệu từ Sở Xây dựng cho thấy trong 8 tháng đầu năm 2023, có hơn 14.000 căn hộ đủ điều kiện để bán. Tuy nhiên, phần lớn trong số này thuộc phân khúc cao cấp (trên 40 triệu đồng/m2), chiếm hơn 64%, trong khi căn hộ bình dân (dưới 20 triệu đồng/m2) gần như không còn.
Ngoài ra, phân khúc nhà ở xã hội cũng đang gặp khó khăn tại TP.HCM, dù đã được giao chỉ tiêu xây dựng 70.000 căn đến năm 2030. Thị trường vẫn chưa đủ khả năng phát triển sản phẩm dành cho người thu nhập thấp.
Tại Hà Nội, giá nhà cũng đang không kiểm soát. Giá chung cư phân khúc trung cấp và bình dân ở một số quận nội thành đang tăng, trong khi phân khúc cao cấp vẫn duy trì ổn định. Các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng ghi nhận mức giá tương đương với quận Thanh Xuân. Những tòa nhà đã có pháp lý hoàn chỉnh có giá vượt quá 60 triệu đồng/m2. Khu vực Tây Hồ được xem là đắt đỏ nhất, với tăng giá gấp đôi trong vòng 5 năm qua. Chiết khấu cũng giảm từ 25-40% xuống còn 10-22%, theo thông tin từ môi giới.
Thị trường có thực sự đi lên?
Thị trường bất động sản đang trải qua sự hồi phục, mặc dù vẫn tồn tại những khó khăn. Nghị quyết 33 của Chính phủ đã tạo ra sự kích thích cả ở phía cung và cầu, giúp giải quyết một số vấn đề trước đây.
Ở Hà Nội, theo báo cáo của Savills, trong 6 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ mới đã tăng đáng kể, tăng 76% theo quý và 125% theo năm. Tuy nhiên, tình hình tại thị trường sơ cấp là không thể bỏ qua, khi có hơn 20.000 căn hộ sẵn sàng giao dịch, tăng 5% theo quý và 14% theo năm.
Về phía cầu, thông tin từ PropertyGuru, công ty mẹ của Batdongsan.com.vn, cho thấy sự quan tâm của người mua đang tăng. Trong tháng 7/2023, nhu cầu tìm mua bất động sản tăng 6% trên toàn quốc. Các loại hình bất động sản, bao gồm chung cư, biệt thự, đất nền, nhà riêng và đất dự án, đều ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ.
Tuy nhiên, để đảm bảo sự ổn định và không để giá nhà tăng quá nhanh, thị trường cần những biện pháp kiểm soát. Còn nhiều khó khăn phải đối mặt, đặc biệt là về tài chính của các doanh nghiệp.
Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà, tin rằng với các chính sách hỗ trợ và gỡ khó từ Chính phủ cùng với hỗ trợ từ ngân hàng, thị trường nhà đất có thể phục hồi đến năm 2024. Tuy nhiên, vấn đề cung cấp nguồn vốn cho thị trường trong dài hạn vẫn chưa được giải quyết, và đây là một vấn đề cần quan tâm.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2023 vẫn trạng thái trầm lắng, với nguồn cung khan hiếm ở mọi phân khúc sản phẩm. Tình trạng này đặc biệt áp lực lên việc cung cấp nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá trung bình.
Đến tháng 8/2023, giao dịch tiếp tục ở mức thấp, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn và dừng triển khai nhiều dự án bất động sản. Mặc dù thị trường không xấu hơn, nhưng quá trình phục hồi vẫn diễn ra chậm rãi, yêu cầu sự kiên nhẫn và sáng tạo từ các chủ đầu tư và nhà môi giới để tìm cách kích thích nhu cầu tiêu dùng thông qua việc tăng chiết khấu và giảm giá nhà.
" >
" >
" >