Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026 tại TP HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng/m2, thay vì tăng theo khảo sát của đơn vị tư vấn.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa công bố dự thảo bảng giá đất mới, áp dụng từ năm 2026.
Theo dự thảo, mức giá cao nhất toàn thành phố vẫn là 687 triệu đồng/m2 ở ba tuyến trung tâm: Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi. Nhiều tuyến lớn cũng giữ nguyên giá như Cao Thắng (262 triệu đồng/m2), Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần (267 triệu đồng/m2).
Tuy vậy, một số đường tại khu vực trung tâm được đề xuất tăng 32–36% như Cao Bá Quát, Chu Mạnh Trinh, Đinh Thiên Hoàng. Các tuyến Đặng Trần Côn, Lương Hữu Khánh, Đề Thám, Phạm Ngũ Lão có thể tăng 19–27%.
Tại phường Tân Định, loạt đường như Huỳnh Khương Ninh, Hoàng Sa, Trần Khánh Dư, Trần Khắc Chân, Trần Nhật Duật dự kiến tăng 30–40%.
Ở các xã vùng ven như Bình Chánh, Bình Hưng, Hóc Môn, Nhà Bè, giá đất gần như giữ nguyên. Cần Giờ là khu vực biến động mạnh nhất, với nhiều tuyến tăng 10–20%. Đoạn Cầu Đò Đồng Hòa – Duyên Hải tăng từ 6,9 lên 8,3 triệu đồng/m2 (20,3%); Bến Đò Đồng Tranh – Duyên Hải tăng 20,7%.
Các tuyến kết nối dân cư – cảng biển như Duyên Hải – Tắc Xuất hay Tắc Xuất – Giồng Cháy đều tăng trên 20%. Đường Rừng Sác đoạn Phà Bình Khánh tăng 11,7%, tuyến Tam Thôn Hiệp – Rừng Sác tăng 19%.
Dự thảo chia giá đất theo 3 khu vực:
• Khu vực 1 (TP HCM cũ) giữ mức cao nhất 687 triệu đồng/m2 tại Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi.
• Khu vực 2 (Bình Dương) có giá cao nhất hơn 89 triệu đồng/m2 tại Yersin, Bạch Đằng, mức tăng tối đa gấp 8 lần.
• Khu vực 3 (Bà Rịa – Vũng Tàu) giá cao nhất 149 triệu đồng/m2 trên đường Thùy Vân, tăng đến 3,78 lần.
Theo Sở, khu vực TP HCM cũ có dữ liệu đầy đủ nên giá đất biến động ít và hiện còn thấp 40% so với đề xuất khảo sát. Ví dụ, Hàm Nghi được đề xuất 654 triệu đồng/m2 nhưng dự kiến chỉ giữ 429 triệu đồng; Cao Bá Quát đề xuất 294 triệu nhưng dự kiến 215 triệu.
Nhìn chung, bảng giá mới vẫn thấp hơn 20–30% so với mức tư vấn đề xuất.
Với khu vực Bình Dương cũ, mức tăng mạnh 50–70% do cập nhật giá tái định cư. Phường Đông Hòa: Nguyễn An Ninh – Nguyễn Thái Học, Quốc lộ 1K, Trần Hưng Đạo tăng 58–60%. Phường Dĩ An: Cô Bắc, Cô Giang, Đại Lộ Độc Lập tăng 58–68%. Thủ Dầu Một: Ngã 6 – Đại Lộ Bình Dương, Nguyễn Tri Phương – Cầu Ông Kiệm tăng 71%.
Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ cũng điều chỉnh nhưng thấp hơn, vì giá thực tế vốn cao và trước đây hệ số chủ yếu áp dụng cho khu trung tâm.
Đối với đất sản xuất – kinh doanh và thương mại dịch vụ, bảng giá mới hướng đến khuyến khích đầu tư, nhất là tại Bình Dương (nhiều khu công nghiệp) và Bà Rịa – Vũng Tàu (thế mạnh du lịch). Các loại đất đặc thù như sân golf, logistics, cửa hàng xăng dầu… được áp dụng 30–70% giá đất thương mại hoặc sản xuất tùy khu vực.
Sở nhấn mạnh bảng giá mới phù hợp điều kiện kinh tế – xã hội từng vùng, đồng thời là công cụ điều tiết thị trường hiệu quả theo Luật Đất đai 2024. Đây sẽ là căn cứ tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế, phí và giá khởi điểm đấu giá, tác động trực tiếp đến giao dịch, nhất là nhà thuộc sở hữu Nhà nước.
Từ 1/7, TP HCM mới gồm 168 đơn vị hành chính sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Bảng giá đất thống nhất từ 2026 là bước quan trọng để tính nghĩa vụ tài chính và quản lý thị trường. Theo luật mới, bảng giá sẽ được cập nhật hằng năm thay vì 5 năm/lần. Với người dân, nếu giao dịch thấp hơn bảng giá, cơ quan quản lý có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp. Dù giao dịch hợp pháp, thuế và phí vẫn tính theo mức tối thiểu của bảng giá công bố.
Để theo dõi sát biến động thị trường, xu hướng quy hoạch và sự dịch chuyển giá trị bất động sản tại các khu vực lõi trung tâm TP HCM, anh chị có thể tham khảo thêm tại Viet Nam Property – nền tảng thông tin đáng tin cậy, cập nhật liên tục giúp anh chị nắm bắt thị trường một cách chính xác và kịp thời.
Nguồn: VnEpress
" >
" >
" >
