Đất thương mại dịch vụ là gì? Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu đất thương mại, dịch vụ là gì? Thời hạn để sử dụng đất thương mại dịch vụ là bao lâu? Điều kiện và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ? Hãy cùng Viet Nam Property tìm câu trả lời nhé!
Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất đai được phân thành nhiều loại đất khác nhau tương ứng với mục đích sử dụng đất để thuận tiện cho quá trình quản lý cũng như trong việc sử dụng. Trong đó đất thương mại, dịch vụ có quy định là một trong những loại đất được pháp luật thừa nhận, hiện nay trong quá trình phát triển kinh tế xã hội diện tích đất này ngày càng tăng theo tỷ lệ người sử dụng.
Đất thương mại dịch vụ là gì?
Đất thương mại dịch vụ là gì? Đất sử dụng vào mục đích xây dựng cơ sở hoạt động thương mại, dịch vụ hoặc xây dựng công trình khác phục vụ hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Phân loại: Theo quy định bởi Điểm D Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thương mại, dịch vụ là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp;
Quyền và nghĩa vụ người sử dụng đất thương mại, dịch vụ:
– Thứ nhất, quyền người sử dụng đất kinh doanh:
Theo quy định tại các Điều 153, 166, 167 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất thương mại, dịch vụ có các quyền sau đây:
- Được cho thuê, cho thuê lại, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác;
- Được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đất theo quy định của pháp luật;
- Được hưởng thành quả đầu tư trên đất, lợi nhuận từ hoạt động thương mại, dịch vụ trên đất;
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất bị xâm phạm.
– Thứ hai, nghĩa vụ người sử dụng đất dịch vụ, thương mại:
- Phải sử dụng đất theo đúng với mục đích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đúng ranh giới thửa đất, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất theo quy định về sử dụng chiều sâu trong đất, độ cao mặt đất và trên không và các quy định khác;
- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính;
- Bảo đảm thực hiện các biện pháp bảo vệ đất đai, môi trường, không xâm phạm đến quyền cũng như lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề;
- Giao lại đất khi Nhà nước thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất khi không được cơ quan nhà nước thẩm quyền cho phép gia hạn sử dụng đất.
- Khi tìm thấy vật trong lòng đất phải tuân theo quy định của pháp luật có liên quan;
Thời gian sử dụng đất thương mại, dịch vụ
Thời gian sử dụng đất thương mại dịch vụ theo quy định của pháp luật nước ta hiện nay được chia thành 2 dạng là đất sử dụng ổn định lâu dài và đất có thời hạn. Trong đó đất thương mại, dịch vụ được xác định là đất ở có thời hạn sử dụng nhất định.
Cụ thể, theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì đất thương mại, dịch vụ do cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc được Nhà nước chấp thuận đầu tư dự án. Thời hạn sử dụng đất kéo dài không quá 50 năm.
Tuy nhiên, các dự án đầu tư thương mại, dịch vụ có quy mô lớn và khả năng thu hồi vốn chậm hoặc dự án đầu tư thương mại, dịch vụ tại địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn cần thời hạn đầu tư dài hơn tuy nhiên thời hạn sử dụng đất không kéo dài quá 70 năm.
Điều kiện, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
– Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ cần phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, kể cả nguồn gốc là đất thương mại, dịch vụ; đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất đối với đất thương mại, dịch vụ có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất hoặc đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp là loại đất sử dụng vào mục đích công nghiệp, kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp đất không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ;
Tham khảo thêm: Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
- Thửa đất muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất thương mại, dịch vụ không được vướng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện, không nằm trong quy hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng. mặt bằng do thu hồi đất;
- Đất phải được xác định là không có tranh chấp về tài sản liền kề hoặc có tranh chấp về quyền sử dụng;
- Phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất và phù hợp với hạn mức công nhận đất thương mại, dịch vụ của địa phương.
- Đồng thời phải đảm bảo diện tích tối thiểu và tối đa của loại đất này theo quy định
Trình tự và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 1: Chuẩn bị tài liệu.
Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải lập hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Nộp hồ sơ và nhận.
Người sử dụng đất nộp hồ sơ nêu trên tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Sau khi nộp hồ sơ, người tiếp nhận hồ sơ đưa cho người yêu cầu phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến cơ quan chuyên môn.
Bước 3: Xác minh tài liệu.
Trách nhiệm thẩm tra hồ sơ thuộc về phía cơ quan tài nguyên và môi trường, nội dung thẩm tra gồm: xác minh thực địa thửa đất, xác minh nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất;
Bước 4: Thông báo nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, sau khi hoàn thành nghĩa vụ này, người sử dụng đất nộp lại hồ sơ cho cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 5: Cấp cho người sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và ký vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích;
" >
" >
" >