Hiện nay, với sự phát triển của kinh tế – xã hội, nhu cầu xây dựng và mua nhà của người dân tăng lên rất cao. Các kiến trúc thường được lựa chọn bao gồm căn hộ Duplex, căn hộ Penthouse, biệt thự đơn lập,… và đặc biệt phổ biến là biệt thự song lập. Vậy biệt thự song lập là gì? Ưu nhược điểm của biệt thự song lập là gì? Các vấn đề pháp lý bạn cần biết. Hãy cùng Viet Nam Property tìm câu trả lời thông qua bài viết dưới đây!
Biệt thự song lập là gì?
Biệt thự song lập theo định nghĩa chuyên biệt là biệt thự có sân vườn ba mặt, chung tường với biệt thự bên cạnh. Tuy cùng nằm trên một mảnh đất, có thiết kế bên ngoài giống nhau nhưng lại có lối ra vào riêng và không gian sống bên trong khác nhau. Nếu nhìn từ bên ngoài, bạn sẽ khó có thể phân biệt được hai ngôi nhà bởi thiết kế giống như một thể thống nhất.
Loại hình sản phẩm này chưa thực sự phổ biến tại Việt Nam nhưng vài năm trở lại đây, biệt thự song lập đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Với thiết kế hiện đại, giá cả phải chăng, vị trí lý tưởng để tận hưởng cuộc sống xanh, có thể kể đến hàng loạt các dự án tiêu biểu như: Hà Đô Charm Villas, Vinhomes Ocean Park, The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, An Lạc Green Symphony, Ecopark, Nam An Khánh Sudico, Sun Grand Boulevard…
Nếu định nghĩa trên khiến bạn cảm thấy khó hình dung được biệt thự song lập là gì thì bạn có thể hiểu đơn giản như sau: Biệt thự song lập là hai ngôi nhà nằm liền kề nhau, có hai cổng, hai cửa ra vào nhưng không ngăn cách nhau. Hai khối kiến trúc này có thiết kế giống nhau và nhìn đối xứng. Tổng thể ngôi biệt thự được xây dựng theo hình khối đất và diện tích thường không quá lớn.
Không gian xung quanh nhà tuy không lớn nhưng người sử dụng vẫn có đủ độ thông thoáng để đón nắng và gió. Trước nhà sẽ dành một khoảng đất nhỏ đủ để làm sân vườn trồng cây hoặc trang trí tiểu cảnh. Không gian sống trong nhà được thiết kế khéo léo với đầy đủ các tiện nghi cần thiết, mang đến cảm giác ấm cúng và dễ chịu.
Ưu điểm của biệt thự song lập
Để đảm bảo sự chắc chắn khi lựa chọn thiết kế này, bạn cần biết ưu điểm của biệt thự song lập là gì. Không phải ngẫu nhiên mà loại hình biệt thự này lại được nhiều người lựa chọn. Nó sở hữu nhiều lợi thế lớn về diện tích, kiểu dáng, không gian và giá thành.
Tối ưu hóa khu vực
Biệt thự song lập còn được xây dựng với nhiều tiêu chí tận dụng được tối đa quỹ đất sẵn có. Thay vì để khoảng cách giữa hai bức tường, việc ốp cạnh nhau giúp tối ưu diện tích hiệu quả, tăng không gian sống bên trong. Bạn không cần lo lắng về việc tận dụng diện tích để giảm bớt thiết kế bên ngoài, các kiến trúc sư luôn có những gợi ý để ngôi nhà của bạn đẹp nhất.
Thiết kế ấn tượng
Biệt thự song lập luôn được thiết kế một cách tỉ mỉ, bề thế của ngoại thất, ưu tiên vẻ đẹp sáng tạo, thiết kế đối xứng mang đến vẻ đẹp khá cân đối và bắt mắt. Đây cũng là một trong những cách để cân bằng cấu trúc nhà ở.
Ba mặt được thiết kế với không gian xung quanh thông thoáng và vừa đủ. Cách này để tránh cảm giác bức bối, choáng ngợp khi các ngôi nhà nằm cạnh nhau. Bạn có thể trồng cho mình một khu vườn nhỏ với các loại hoa, dây leo,… nhiều màu sắc làm tăng thêm sự tươi mát cũng như tạo cảm giác gần gũi cho không gian xung quanh.
Tiết kiệm chi phí
Đây chính là ưu điểm khiến nhiều người dựa vào đó để lựa chọn biệt thự song lập. Tuy có thiết kế sang trọng, hiện đại nhưng diện tích của khối kiến trúc này không lớn, hai ngôi nhà được lát gạch thông nhau nên gia chủ không cần đầu tư nhiều. Nếu bạn chọn xây hoặc tự mua, nếu đặt lên bàn cân thì giá loại biệt thự này thấp hơn biệt thự đơn lập rất nhiều.
Có thể bạn quan tâm: Căn hộ dịch vụ là gì
Nhược điểm biệt thự song lập
Biệt thự song lập tuy có nhiều ưu điểm nhưng lại không phải không có nhược điểm. Vậy để biết biệt thự song lập có nhược điểm gì, mời các bạn cùng tham khảo những thông tin dưới đây.
Khi sử dụng lap thu, mỗi gia đình thường sống trong một khuôn viên khép kín, tuy có đầy đủ tiện nghi cần thiết nhưng lại bị hạn chế về diện tích. Khoảng cách từ biệt thự đến tường rào thường không rộng để trồng nhiều cây xanh, tiểu cảnh, hoặc xây sân vườn rộng. Sở thích của gia chủ chỉ giới hạn trong một mảnh đất nhỏ.
Kiểu kiến trúc này không thể thay đổi thiết kế nên sẽ thiếu đi sự cá tính mà nhiều người mong muốn. Tổng thể căn biệt thự sẽ không thể hiện được phong cách riêng của gia chủ, điều đó chỉ có thể làm được với không gian sống của chính nó.
Với những gia đình muốn có nơi an cư rộng rãi thì biệt thự song lập không phải là sự lựa chọn phù hợp. Dù đã được tối ưu hóa nhưng ngôi nhà chỉ có diện tích vừa phải, không quá rộng, hơn nữa cửa sổ cũng sẽ bị hạn chế về một phía. Cấu trúc bên trong của ngôi nhà thường là những căn phòng có diện tích nhỏ nên trong khâu mua sắm, bài trí nội thất cũng cần phải lựa chọn kỹ càng.
Những điều cần lưu ý về pháp luật khi mua biệt thự song lập
Sau khi biết được định nghĩa cũng như ưu nhược điểm của duplex, bạn nên hiểu rõ về các nhu cầu pháp lý để biết duplex là gì. Điều này giúp bạn tự tin và cẩn thận hơn trong quá trình xây dựng hay tìm kiếm một ngôi nhà cho mình.
Chọn đúng nhà đầu tư
Nếu bạn có ý định mua cho mình khối kiến trúc này, hãy chắc chắn về chủ đầu tư, đơn vị trung gian giao dịch mà bạn hợp tác. Việc gian lận trong giao dịch bất động sản diễn ra hàng ngày, bạn có thể gặp nhiều rắc rối như chênh lệch giá, bất động sản “ảo”,… Hãy chắc chắn rằng bạn cần phải nắm rõ các quy định pháp luật tối thiểu bao gồm: Bộ Tài chính, Luật Nhà ở, Luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản. Trước khi mua nhà, bạn nên tìm hiểu thông tin về đất nền, dự án của chủ đầu tư, nhất là khi biệt thự song lập chưa hình thành. Hơn nữa, người mua cũng cần kiểm tra xem dự án hình thành trong tương lai có đủ điều kiện để bán hay không. Nếu dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện bắt buộc theo quy định thì hoạt động kinh doanh bất động sản đang xây dựng mới được coi là hợp pháp.
Xem lại nhà mẫu/hợp đồng mẫu
Bạn nên yêu cầu được xem nhà mẫu để biết được căn biệt thự song lập trong tương lai. Thông thường, bản nhà mẫu có trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng mua bán nhà ở nhưng rất ít chủ đầu tư thực hiện điều này. Bạn yêu cầu họ làm để bạn có cơ sở vững chắc trong tay, tránh những bất lợi về sau.
Cần phải xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà là văn bản pháp lý quy định nghĩa vụ và quyền lợi của hai bên. Các chủ đầu tư thường sẽ chuẩn bị và yêu cầu người mua ký hợp đồng. Tuy nhiên, một số cá nhân lợi dụng điều này để thực hiện các hành vi lừa đảo. Khi có sự cố, hợp đồng có thể bị vô hiệu hoặc có điều kiện bất lợi cho bạn, bạn sẽ bị thiệt.
Tham khảo thêm: Nhà ở xã hội là gì
Chú ý đến các điều khoản về thanh toán
Theo quy định, người mua lần đầu thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp theo tùy theo tiến độ xây dựng nhưng không quá 70%. Bạn không nên vì quá tin tưởng hoặc nghe lời chủ đầu tư mà thanh toán một lần hoặc vượt quá các mức này. Điều này sẽ khiến cho rủi ro của bạn tăng lên.
Đảm bảo hợp đồng bao gồm điều khoản bàn giao đúng thời hạn. Như vậy, nếu chủ đầu tư chậm giao nhà cho bạn thì bạn có quyền yêu cầu bồi thường. Hiện nay, có khá nhiều người bỏ qua vấn đề này nên họ bị thiệt hại rất lớn nếu dự án bị đình chỉ, chậm tiến độ. Và hơn hết, nếu bạn chưa rõ, hãy nhờ đến các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng hoặc luật để được tư vấn.
" >
" >
" >